リフォーム・リノベーション

  • リフォーム・リノベーションで理想の住まいづくり

    リフォームやリノベーションは、住まいの多岐にわたる面で質を向上させる非常に効果的な手法です。具体的には、住環境の改善だけでなく、地震に強い構造や省エネルギー対策の強化、さらにはデザイン面での向上も含まれます。
    経年劣化や家族構成の変化に伴う住空間の問題を解決するために、リフォームやリノベーションが大いに役立ちます。また、耐震性を強化することで安全性を高め、省エネ性能を向上させることで経済的な負担を軽減します。デザイン性の高い居住空間を得ることで、住む人の生活の質も格段に向上します。
    中古住宅においては、これらの手法を用いることで建物の価値を再評価し、資産価値を維持または向上させることも可能です。新たな生活を手に入れるだけでなく、環境への負荷を減らしつつ望み通りの住まいを実現するための重要な選択肢となります。
    理想的な住まいづくりを目指すために、リフォームやリノベーションを選択肢の一つとして検討してみる価値は十分にあります。

  • リフォーム・リノベーションを考える

    ご希望やご予算に合わせて、豊富な経験と知識を活かしたプランを作成します。
    高品質な施工で安心の仕上がり熟練の職人が、最新の技術を取り入れ、高品質な施工を行います。
    安全面に配慮し、近隣への配慮も忘れません。万が一のトラブルにも迅速に対応します。
    末永いお付き合いを実現する充実アフターサービス
    定期的な点検やメンテナンスで、快適な住まいをサポートします。
    お客様と施工業者が協力し、理想の住まいを創造しましょう。
施工事例
Q&A
Q スケルトンリフォームと普通のリフォームは、何が違うの?
A

弊社でいうスケルトンリフォームとは、 構造躯体のみを残し、後はすべて解体してすべてやりかえるリフォームのことです。


その際に、築年数や形状により、配管・配線や断熱材等の更新もいたします。

ですので、目に見える表層部分だけでなく、隠れてしまう中の部分もしっかり変えてリフォームをすることを、スケルトンリフォームと言います。

リフォーム業者の中には、間取りを変更するだけのリフォームをスケルトンリフォームと呼ぶ業者もありますが、弊社のスケルトンリフォームとは違います。

Q フルリフォームとスケルトンリフォームは、何が違うの?
A

弊社の場合、構造躯体のみを残してリフォームしますが配管や断熱材等はは既存のものをそのまま使用してリフォームすることをフルリフォームとよび、スケルトンリフォームと区別しています。

どちらもリフォーム工事の実績と経験がなければ、うまくいきません。

言葉の定義は決まっていませんので、それぞれの会社により、とらえ方が違いますのでどこまでの範囲をリフォームする工事なのか、確認ください。

Q スケルトンリフォームの工期はどのくらい?
A

６０㎡くらいの大きさのマンションで、工事期間は約２ヵ月です。

ただし、工事に入る前に、工事申請を管理組合にしなければなりません。

管理組合により、申請期間は２週間から１ヵ月と違いますので確認ください。

申請期間を含めると、３ヵ月は必要となります。お引っ越しの日程を含めるともう２週間ほど余裕を見られると良いです。

Q スケルトンリフォームの金額はいくらくらい?
A

お選びになる設備機器や、資材のグレードにより変わりますのでおおよその目安ですが、６０㎡くらいの大きさのマンションで、９００万円からです。

ご予算に合わせて、設備や資材を選択いたしますので、遠慮なく資金のご相談をください。

Q 築年数は古いけど、スケルトンリフォームではないリフォームでもできるの?
A

現地調査にお伺いさせていただき、今後も使っていける部分と、更新しなければいけない部分を確認します。

その上で、スケルトンにする必要があるかどうかの判断をいたします。

Q リフォームするのは初めてなので、いろいろわからない事ばかりなのですが。
A

大丈夫です。 リノベーション東京では、スタッフが細かく応対させていただきます。

ショールームにもご一緒して、お客様のご要望を代わりにお伝えしたり専門的な用語は、わかりやすい言葉に置き換えます。初めてのリフォームこそ、安心して任せられるしっかりした工事業者をお選びください。

Q スケルトンリフォームだと間取りは自由に変更できるの?
A

既存の間取りにあるパイプスペースなど、移動ができるものか、できないものか等により、間取りに制限が出てきます。

できる事とできない事を、竣工図を確認し、きちんとご報告いたします。その上でよりご希望に近いプランのご提案をさせていただきます。

Q マンションの間取りはどれも似ていてつまらないと思っています。
A

リノベーション東京では、グッドデザイン賞を受賞した建築士が在籍しています。

他社とは違うプランやデザインを得意としています。 是非、設計デザインをお申し込みください。

Q アルミサッシは変えられるの?
A

１９８０年当時、分譲マンションが、大量に建設されました。

管理規約で定められた、大規模修繕計画の内容は、主に１０～２０年以内で行うべき外壁・屋上防水や外部鉄部の塗装と、２０～２５年以内で行うべき、給排水の縦配管更新などが共用部のメンテナンス工事として計画されました。

しかし、各住戸のサッシについては、アルミは腐食しないという観点から、予算や工事時期については、明確に計上されてはいませんでした。ところが、築３０年以上経過するとアルミサッシといえども、枠の腐食や歪みにより扉の開閉不良が起こってきます。

この時点で、戸車の交換や開閉調整といった一時的な処置で延命するのか、費用をかけて交換をするのか、検討が必要となります。しかし、サッシ交換の工事費用が、修繕積立金で留保されているケースは非常に少ないのが現状です。

したがって、一時拠出金として、各住戸から徴収して費用充当せざるを得なくなりますが、全住戸の合意を得ることが難しく結果的に交換工事を見送るケースも多くなります。 一般的にバルコニーサッシは、区分所有法上では共用部とされているため、リフォーム工事では交換出来ないと思われています。しかし、上記のような理由から大規模修繕での改修工事もなかなか進まないケースがほとんどです。

そこで、管理組合に適正な施工方法や外観が変わらない仕様を明記して申請し、個別リフォームでサッシ交換を行うことも可能です。

Q スラブ下取り天井裏配管は更新できるの?
A

購入したマンションが『天井裏配管』だったら、ココだけは必須の確認事項。この機会を逃さず、入居前スケルトンリフォームで上階からの排水配管を更新しておく。築３０年以上経過したマンションに多く見られるのが天井裏配管です。
５Ｆの住居のスケルトンリフォーム工事で水廻り天井を撤去したところ、同じ間取りの上階（６Ｆ）の排水配管からの漏水が認められました。このため、６Ｆの居住者の方に現場確認をお願いし、さらに弊社が仲介して、管理組合への対応を依頼すべく理事会宛に『漏水事故報告書』を提出しました。このため、管理組合も緊急理事会を開くことになり、理事の方々が、急きょ現場確認に訪れました。やはり、「百聞は一見に如かず」。
理事の方々も自宅と重ね合わせて、思いを巡らせていらっしゃいます。６Ｆからは階下（５Ｆ）の天井裏に排水配管が入っていて、必要なところでスラブ貫通して、設備機器につながっています。当時（１９７０年前後）の設備は、当然のことながら天井裏配管でした。この工法だと、どの方向にでも排水勾配がとれたので排水にとっては、天井裏配管というのは悪いことではありませんでした。
しかし、マンションの場合には、区分所有法によって、上下階の所有区分や共用区分を明確にする必要性から、１９８３年（昭和５８年）の中高層共同住宅標準管理規約改訂以降は、共用部分と専有部分が明確にわけられて、配管設備そのものも、どちらかに位置づけられるようになってきました。
ところが、１９７０年代あるいは、それ以前に建てられたマンションでは、スラブ貫通の天井裏配管の管理分担は、管理組合によって、扱いが全く変わっています。
結局、この物件の事例では、５Ｆ天井裏の排水配管は、６Ｆの住戸所有者の専有部分として規定されていたため、漏水の補修工事費用は、６Ｆの居住者が負担することになりました。もっとも、今回は、５Ｆの方がスケルトンリフォームを施工する状況のなかで、漏水事故が発見できた為、６Ｆの方にとっては木工事や内装仕上げ工事などの費用負担が発生することなく配管更新についてのみ費用発生しただけで処理することができました。