Question 1

スケルトンリフォームと普通のリフォームは、何が違うの?

Accepted Answer

弊社でいうスケルトンリフォームとは、 構造躯体のみを残し、後はすべて解体してすべてやりかえるリフォームのことです。その際に、築年数や形状により、配管・配線や断熱材等の更新もいたします。ですので、目に見える表層部分だけでなく、隠れてしまう中の部分もしっかり変えてリフォームをすることを、スケルトンリフォームと言います。リフォーム業者の中には、間取りを変更するだけのリフォームをスケルトンリフォームと呼ぶ業者もありますが、弊社のスケルトンリフォームとは違います。

Question 2

フルリフォームとスケルトンリフォームは、何が違うの?

Accepted Answer

弊社の場合、構造躯体のみを残してリフォームしますが配管や断熱材等はは既存のものをそのまま使用してリフォームすることをフルリフォームとよび、スケルトンリフォームと区別しています。どちらもリフォーム工事の実績と経験がなければ、うまくいきません。言葉の定義は決まっていませんので、それぞれの会社により、とらえ方が違いますのでどこまでの範囲をリフォームする工事なのか、確認ください。

Question 3

スケルトンリフォームの工期はどのくらい?

Accepted Answer

６０㎡くらいの大きさのマンションで、工事期間は約２ヵ月です。ただし、工事に入る前に、工事申請を管理組合にしなければなりません。管理組合により、申請期間は２週間から１ヵ月と違いますので確認ください。申請期間を含めると、３ヵ月は必要となります。お引っ越しの日程を含めるともう２週間ほど余裕を見られると良いです。

Question 4

スケルトンリフォームの金額はいくらくらい?

Accepted Answer

お選びになる設備機器や、資材のグレードにより変わりますのでおおよその目安ですが、６０㎡くらいの大きさのマンションで、９００万円からです。ご予算に合わせて、設備や資材を選択いたしますので、遠慮なく資金のご相談をください。

Question 5

築年数は古いけど、スケルトンリフォームではないリフォームでもできるの?

Accepted Answer

現地調査にお伺いさせていただき、今後も使っていける部分と、更新しなければいけない部分を確認します。その上で、スケルトンにする必要があるかどうかの判断をいたします。

Question 6

リフォームするのは初めてなので、いろいろわからない事ばかりなのですが。

Accepted Answer

大丈夫です。 リノベーション東京では、スタッフが細かく応対させていただきます。ショールームにもご一緒して、お客様のご要望を代わりにお伝えしたり専門的な用語は、わかりやすい言葉に置き換えます。初めてのリフォームこそ、安心して任せられるしっかりした工事業者をお選びください。

Question 7

スケルトンリフォームだと間取りは自由に変更できるの?

Accepted Answer

既存の間取りにあるパイプスペースなど、移動ができるものか、できないものか等により、間取りに制限が出てきます。できる事とできない事を、竣工図を確認し、きちんとご報告いたします。その上でよりご希望に近いプランのご提案をさせていただきます。

Question 8

マンションの間取りはどれも似ていてつまらないと思っています。

Accepted Answer

リノベーション東京では、グッドデザイン賞を受賞した建築士が在籍しています。他社とは違うプランやデザインを得意としています。 是非、設計デザインをお申し込みください。

Question 9

アルミサッシは変えられるの?

Accepted Answer

１９８０年当時、分譲マンションが、大量に建設されました。管理規約で定められた、大規模修繕計画の内容は、主に１０～２０年以内で行うべき外壁・屋上防水や外部鉄部の塗装と、２０～２５年以内で行うべき、給排水の縦配管更新などが共用部のメンテナンス工事として計画されました。しかし、各住戸のサッシについては、アルミは腐食しないという観点から、予算や工事時期については、明確に計上されてはいませんでした。ところが、築３０年以上経過するとアルミサッシといえども、枠の腐食や歪みにより扉の開閉不良が起こってきます。この時点で、戸車の交換や開閉調整といった一時的な処置で延命するのか、費用をかけて交換をするのか、検討が必要となります。しかし、サッシ交換の工事費用が、修繕積立金で留保されているケースは非常に少ないのが現状です。したがって、一時拠出金として、各住戸から徴収して費用充当せざるを得なくなりますが、全住戸の合意を得ることが難しく結果的に交換工事を見送るケースも多くなります。 一般的にバルコニーサッシは、区分所有法上では共用部とされているため、リフォーム工事では交換出来ないと思われています。しかし、上記のような理由から大規模修繕での改修工事もなかなか進まないケースがほとんどです。そこで、管理組合に適正な施工方法や外観が変わらない仕様を明記して申請し、個別リフォームでサッシ交換を行うことも可能です。

Question 10

スラブ下取り天井裏配管は更新できるの?

Accepted Answer

購入したマンションが『天井裏配管』だったら、ココだけは必須の確認事項。この機会を逃さず、入居前スケルトンリフォームで上階からの排水配管を更新しておく。築３０年以上経過したマンションに多く見られるのが天井裏配管です。５Ｆの住居のスケルトンリフォーム工事で水廻り天井を撤去したところ、同じ間取りの上階（６Ｆ）の排水配管からの漏水が認められました。このため、６Ｆの居住者の方に現場確認をお願いし、さらに弊社が仲介して、管理組合への対応を依頼すべく理事会宛に『漏水事故報告書』を提出しました。このため、管理組合も緊急理事会を開くことになり、理事の方々が、急きょ現場確認に訪れました。やはり、「百聞は一見に如かず」。理事の方々も自宅と重ね合わせて、思いを巡らせていらっしゃいます。６Ｆからは階下（５Ｆ）の天井裏に排水配管が入っていて、必要なところでスラブ貫通して、設備機器につながっています。当時（１９７０年前後）の設備は、当然のことながら天井裏配管でした。この工法だと、どの方向にでも排水勾配がとれたので排水にとっては、天井裏配管というのは悪いことではありませんでした。しかし、マンションの場合には、区分所有法によって、上下階の所有区分や共用区分を明確にする必要性から、１９８３年（昭和５８年）の中高層共同住宅標準管理規約改訂以降は、共用部分と専有部分が明確にわけられて、配管設備そのものも、どちらかに位置づけられるようになってきました。ところが、１９７０年代あるいは、それ以前に建てられたマンションでは、スラブ貫通の天井裏配管の管理分担は、管理組合によって、扱いが全く変わっています。結局、この物件の事例では、５Ｆ天井裏の排水配管は、６Ｆの住戸所有者の専有部分として規定されていたため、漏水の補修工事費用は、６Ｆの居住者が負担することになりました。もっとも、今回は、５Ｆの方がスケルトンリフォームを施工する状況のなかで、漏水事故が発見できた為、６Ｆの方にとっては木工事や内装仕上げ工事などの費用負担が発生することなく配管更新についてのみ費用発生しただけで処理することができました。

Question 11

工事期間はどれくらいかかりますか？

Accepted Answer

建物の状態や工事の規模によって異なりますが、数日から数週間程度かかります。

Question 12

工事中の生活に支障はありますか？

Accepted Answer

工事箇所や規模によって異なります。例えば、屋上防水工事であれば、雨漏りの危険があるため、一時的な避難が必要になる場合があります。

Question 13

既存の防水層の上に重ねて施工することはできますか？

Accepted Answer

既存の防水層の状態によっては、重ねて施工することも可能です。ただし、重ねることで防水層が厚くなり荷重が掛かる場合や、剥がれ落ちる可能性も考えらるため状態を確認の上で施工を行います。

Question 14

どのくらいの頻度で塗装を行うべきですか？

Accepted Answer

塗料の種類、気候条件、建物の状態などによって異なりますが、およそ5年～10年に一度の塗り替えが推奨されています。

Question 15

どの種類の塗料を選ぶべきですか？

Accepted Answer

用途や環境によって異なりますが、例えば外壁には耐候性の高い塗料、内部には低臭気の塗料が適しています。まずはご相談ください。

Question 16

塗装工事中に家の中にいることは可能ですか？

Accepted Answer

工事の内容によりますが、塗装中の臭いや粉塵があるため、できれば他の場所に移動することをお勧めします。

Question 17

内装解体中の騒音や振動に対する対応はどうなっていますか？

Accepted Answer

内装解体は比較的少ない騒音や振動で済むことが多いですが、近隣への配慮として、作業の事前通知や作業時間の調整を行うことがあります。

Question 18

どんなものが解体撤去の対象になりますか？

Accepted Answer

古い物置、庭のブロック塀、フェンス、樹木など、不要となった建物や構造物、ごみが対象となります。

Question 19

工事中の生活に支障はありますか？

Accepted Answer

撤去場所周辺の利用が制限される場合がありますが、事前に相談を行い最小限の影響に抑えるよう努めます。

Question 20

キッチンリフォームの際に注意すべきことは何ですか？

Accepted Answer

コンロの位置やシンクの深さ、収納スペースの配置など、使い勝手をよくするために、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。

Question 21

水回りのリフォームはいつするのが良いですか？

Accepted Answer

水回りの設備が老朽化してきたと感じたら、リフォームを検討するタイミングです。また、住宅の売却を検討している場合も、リフォームを行うことで、住宅の価値を高めることができます。

Question 22

リフォームにかかる期間はどのくらいですか？

Accepted Answer

リフォームの規模や内容によって、数日から数ヶ月まで大きく変わります。例えば、トイレの交換であれば半日程度で完了する場合もありますが、キッチンや浴室のリフォームとなると、数週間から数ヶ月かかることもあります。

Question 23

エクステリアのリフォームを行う際に気を付けるべきことは何ですか？

Accepted Answer

リフォームの際は、既存の構造や設備の状態を確認し、必要な補修や改修を行うことが大切です。また、施工中の安全対策や近隣への配慮も重要です。

Question 24

どのような工事が可能ですか

Accepted Answer

庭園設計と施工: 植栽、芝生、花壇、ウッドデッキなど駐車場設計と施工: カーポート、駐車スペースの舗装門・フェンス設置: プライバシーを守るためのフェンス、門扉の設置テラスやパティオの設置: バーベキューエリアやアウトドアリビングスペースの設置などがございます。

Question 25

テラスやバルコニーの屋根は必要ですか？

Accepted Answer

日差しや雨から守るために、屋根を設置することをおすすめします。素材としては、ポリカーボネート、アルミ、木製などがあります。

Question 26

駐車場の広さはどのくらい必要ですか？

Accepted Answer

車種によって異なりますが、一般的には1台あたり約3m×5mのスペースが必要とされています。余裕を持たせるために、少し広めに確保しておくと良いでしょう。

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