フルリノベーションマンション徹底解説｜費用相場からメリット・成功事例まで | 横浜市のリフォームなら株式会社ライフ・クリエイション | ブログ

「フルリノベーションされたマンション…興味はあるけど、実際どうなの？」そんな疑問を抱えていませんか？近年、【中古マンションの約48％】がリノベーションされて再販売されており、新築同等のクオリティを求める方々に注目されています。しかし、気になるのは「費用の透明性」「施工範囲の自由さ」そして「将来的な資産価値」ですよね？

この記事では、フルリノベーションのリアルな市場動向や、予算面での具体例を通じて成功事例をご紹介。さらに「〇〇万円でどこまでできるか」や「補助金・助成金を活用した節約術」といった、実践的な情報も徹底解説します。

もし「いざ始めたら予想以上に出費が増えた…」と後悔したくないなら、ぜひ最後まで読み進めてください。あなたの理想の住まいづくりをサポートする内容が詰まっています。

フルリノベーション マンションを徹底解説！理想の住まいを実現するために

フルリノベーション マンションとは？

フルリノベーションとは、マンション全体をスケルトン状態（構造躯体のみ残した状態）にし、内装や設備を全面的に入れ替える工事を指します。このプロセスにより、新築同様の住環境を実現できるため、従来の部分的なリフォームと大きく異なります。

リフォームが老朽化した箇所の修繕や交換に限定される一方、リノベーションは、間取り変更や設備の一新など、自由度の高い改修が可能です。そのため「住まいを自分好みにカスタマイズしたい」「最新設備を導入したい」という方に選ばれることが増えています。特に中古マンション購入後の改修方法として広く浸透しています。

リフォームとリノベーションの利便性の比較

項目	リフォーム	フルリノベーション
改修範囲	老朽化部分の修繕が中心	全体の内装や間取り変更が可能
自由度	部分的な選択可能	全面的な設計自由度が高い
費用感	一般的に安価だが、対応範囲が狭い	コストは高めだが長期的価値が期待できる
工事期間	数日～1か月程度が一般的	数か月程度必要
対象物件	中古・新築問わず対応可能	主に中古物件が対象

この表を基に検討すれば、それぞれの選択肢の強みと特性が一目で分かります。

フルリノベーションの市場動向

近年、日本国内においてフルリノベーションが注目を集める背景には、いくつかの理由があります。まず、新築マンションの価格上昇や都心部での土地不足が挙げられます。それに伴い、資産価値の高い中古マンションへの需要が高まり、カスタマイズ性の高いフルリノベーションが選ばれるようになっています。

2025年現在、フルリノベーションのトレンドは「環境に優しい素材」や「スマートホーム化」を取り入れる傾向が強まっています。最新技術を活用した省エネ住宅やリモートワーク対応デザインが主流であり、住む人々のライフスタイルの多様化にも適応しています。

さらに、環境配慮型の補助金制度や税制優遇措置による後押しもあり、サステナブルな住宅改修に関心を持つ層が幅広く存在します。市場動向から見ても、フルリノベーションは今後も成長が期待される分野といえるでしょう。

フルリノベーションの施行範囲と自由度

フルリノベーションにおける施工範囲は、文字通り住居全体に及びます。内装、キッチン、浴室、洗面所、トイレといった水回りだけでなく、配管や電気系統の交換も可能です。また、間取りや壁紙、床材のデザインまで細部に至る自由な選択ができる点が魅力的です。

DIYリノベーションとの違い

DIYリノベーションも注目されていますが、フルリノベーションとの主な違いは以下の通りです。

項目	フルリノベーション	DIYリノベーション
対応範囲	マンション全体の内装変更から大規模構造変更まで	賃貸物件や一部アクセント変更が主体
専門性	建築士や業者による専門的施工が可能	自身での設計や手作りが中心
施工コスト	高コストだが価値向上が見込める	比較的低コストで手軽に変更
リスク管理	十分な施工保証が得られる	自己責任で対応する場合あり
完成度	新築同様の仕上がりを期待できる	カジュアル感や個人のスキル依存による完成

フルリノベーションは、完成度の高さと業者の保証が得られる分、投資価値が高いと言えます。一方、DIYリノベーションはコストを抑えつつ趣味や独自のアイディアを形にしたい層に向いています。

以上を踏まえると、「どこまでの改修を望むか」によって選択肢が自ずと変わることが分かります。特に資産価値を重視する場合は、フルリノベーションが圧倒的に有利でしょう。

フルリノベーション マンションの魅力と選ばれる理由

フルリノベーションを選ぶメリット

築年数が古い物件を新築同等に蘇らせる
フルリノベーションは、古いマンションをスケルトン（骨組み）状態にまで解体し、ゼロから再構築する方法です。そのため、築年数が古くても内装や設備を現代のニーズに合わせて一新できます。古い物件が持つ不便さや老朽化の問題が解消され、新築同等の快適な住まいに生まれ変わります。

自由なデザイン設計でライフスタイルに合わせられる
フルリノベーションでは、間取りやデザインをゼロから設計できるため、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。例えば、広々としたリビングを中心に配置したり、収納スペースを増やしたデザインにすることで、日々の利便性が格段に向上します。

資産価値の向上とコストパフォーマンス

リノベーション後の不動産価値の推移
フルリノベーションした物件は、築年数が経っただけの中古マンションに比べて資産価値が高まる傾向にあります。設備や内装が最新化されていれば、将来的に物件を売却する際にも高額で売れる可能性が高まります。不動産市場では、新築の価値に近いリノベーション物件は需要が安定していることも注目ポイントです。

費用節約と長期的視点での投資効果
新築マンションを購入するよりも、フルリノベーションで中古マンションを活用する方がコストパフォーマンスに優れる場合があります。例えば、同じ予算でも広い面積の物件が手に入ることや、将来的な修繕費が抑えられる点がメリットです。

以下は新築マンションとリノベーションマンションの費用比較例です。

項目	新築マンション	リノベーションマンション
平均購入費用	約5,000万円	約3,500万円
リフォーム・追加費用	なし	約500万円
総予算	約5,000万円	約4,000万円
資産価値低下のリスク	高い（年数により下落する）	中（内装が最新のため緩やか）

このように、初期費用の抑制と維持費用の軽減を両立できる点が、フルリノベーションの高い魅力です。

フルリノベーションの意外なデメリット

時間がかかる施工プロセスへの不安
フルリノベーションでは、スケルトン状態からの工事となるため、一般的なリフォームに比べて施工期間が長くなります。通常、設計・施工までに3〜6か月を要し、その間の仮住まいや手続きに関する負担も考慮する必要があります。また、複雑な工程が多いため、工事進行の管理に時間と手間がかかる場合があります。

予想外の追加費用とその回避策
フルリノベーションでは、予期しない追加費用が発生することがあります。例えば、工事中に配管や基礎部分の修繕が必要と判明するケースが挙げられます。この点には、事前のチェックと信頼できる施工業者の選定が重要です。

以下は主な追加費用の例と対策です。

発生要因	内容	回避策
設備の故障や老朽化	配管交換や電気系統の修理	事前の調査で隠れた問題を確認
デザイン変更の要望	施工中に間取りや仕様を変更	当初の計画段階で綿密な打ち合わせを行う
法規制の対応	規制に基づく設備や構造の変更	専門家のアドバイスを事前に受ける

適切な情報収集や計画を立てることで、予想外のトラブルやコストを最小化できる点を考慮しましょう。

フルリノベーション マンションの費用と料金の内訳

一般的な費用相場と影響する要因

フルリノベーションでマンションを改装する際の費用は、物件の広さや立地条件、選ぶ仕様や設備によって大きく異なります。例えば、3LDK・70㎡のマンションをフルリノベーションした場合の費用相場は約700万円から1,000万円程度と言われています。

費用に影響する主な要因は以下の通りです：

• 立地エリア：都市部であれば施工費や材料費が割高になることが一般的です。特に東京や大阪では、職人の人件費や建築資材の輸送コストなどが関係しています。
• マンションの築年数：築年数の古いマンションほど、水回りの配管や基礎部分の修繕が必要になる場合が多く、費用が増加する傾向があります。
• 内装素材とデザインの選択：フローリングや壁紙、キッチン設備など、高級素材を選ぶほど費用が高くなりますが、耐久性や満足度も向上します。

以下の例は費用相場の詳細を表しています：

項目	費用相場（70㎡基準）	備考
解体工事	100万円～150万円	古い内装を撤去するコスト
水回り設備工事	200万円～300万円	キッチン、浴室、トイレの設備更新費用
内装工事（床・壁など）	300万円～500万円	素材やデザイン次第で上下する
給排水設備の更新	50万円～100万円	配管老朽化の修繕など
その他費用（諸経費）	50万円～100万円	設計料や管理費

ポイント：マンションの立地や築年数、広さに応じて費用は増減します。施工業者に詳細な見積りを依頼するのが重要です。

費用項目の詳細解説

フルリノベーションにはさまざまな工程が含まれており、それぞれの工程に応じて費用が発生します。以下に主要な費用項目を詳しく解説します。

• 解体工事費用：古い壁や内装を撤去する費用です。特にRC構造のマンションでは手間がかかり、費用が高くなることもあります。
• 配管・電気工事費用：築年数が古いマンションでは水回りや電気配線の更新が必要になる場合が多いです。電気容量の増設も検討する必要があります。
• 内装コストと素材選び：フローリングや壁紙といった素材の選定は、費用に大きく影響します。無垢材やタイルなどの高級素材は費用が高くなる一方で耐久性と美観の向上につながります。

オプション追加についても確認が欠かせません。例えば、床暖房の設置や高性能断熱材の使用は快適な生活を実現しますが、追加費用が発生します。費用にメリハリをつけたい場合は、優先順位を明確にすることが重要です。

節約術：助成金や補助金の活用法

フルリノベーションを行う際に、助成金や補助金を活用する方法があります。国や自治体が提供するこれらの制度は、環境配慮型の施工やバリアフリー工事などが対象となることが多いです。

• 地域特有の助成金制度：たとえば、東京都では住宅改修費用の一部を補助する制度を設けています。利用には事前申請が必要で、要件を満たせば工事費の10%程度が補助されることもあります。
• リノベーションローンの活用：一般的な住宅ローンよりも金利が低く設定されているリノベーション専用ローンを活用すると、資金計画が立てやすくなります。

また、環境配慮型のリノベーションを選択することで、エコリフォーム推進事業などのポイント還元を受けることが可能です。たとえば、省エネ性能の高い設備を導入した場合、最大で数十万円分のエコポイントが付与されます。

お得な選択肢を利用することで、全体の費用を抑えつつ、充実したリノベーションを実現することができます。手続きや条件については施工業者に相談することをおすすめします。

フルリノベーション マンションの施工プランと実例集

実例で見る成功事例

和モダン、北欧、インダストリアル…選ばれるデザインの傾向
フルリノベーションしたマンションにおいて、デザインは居住者のライフスタイルに合わせて選ぶのが主流です。例えば、和モダンは畳を現代風にアレンジしたお部屋や木材を多用した温かみのあるデザインが特徴です。一方、北欧スタイルは白を基調に自然素材で洗練された空間が人気となっています。また、インダストリアルデザインはコンクリートや黒鉄素材を活用し、工業的でスタイリッシュな雰囲気を作り上げます。これらの特徴的なスタイルに注目し、個々のニーズに合わせた選択が広がっています。

デザイン選びの際には、リノベーション前から具体的なイメージを共有することが重要です。プロの設計士との密なコミュニケーションによって、理想のデザインに近づけることが可能です。

ビフォーアフターで分かる施工前後の変化
フルリノベーションの効果を最も実感できるのはビフォーアフターの比較です。例えば、暗く老朽化したダイニングが明るく広々とした空間に変わるといった事例は、施工例を見た顧客に強い印象を与えます。リノベーション後は設備も最新化されており、住宅性能が向上することも大きな魅力です。

以下に、一般的なリノベーション例を見やすくまとめました。

デザインスタイル	特徴	人気のエリア
和モダン	畳・木材・障子など日本らしい要素をモダンにアレンジ	京都、大阪
北欧	自然素材、柔らかな色調、シンプルな家具	東京、名古屋
インダストリアル	コンクリートや黒鉄を活用した工業的なデザイン	東京、大阪、福岡

地域別に見る代表的リノベーション事例

大阪・東京でのフルリノベーション実績
関東地方と関西地方では、リノベーションのアプローチが異なる特徴があります。大阪では、古い町屋風の建物を活かしつつ現代風の設備を取り入れるリノベーションが人気です。一方、東京では限られたスペースを有効活用するスケルトンリノベーションが注目されています。これにより、スペースを最大限活かした自由な間取りプランが可能となります。

大阪と東京それぞれのフルリノベーションの事例を比較し、性能やデザインの違いを理解することで、具体的な計画が立てられます。

都市	人気のリノベーションポイント	特徴
東京	スケルトンリノベーション	限られた面積を最大限活かす自由な間取り構成
大阪	町屋や木造建築のリノベーション	家屋の温かさを残しながらモダンな設備を取り入れる

地域特有の建物デザインと素材選びの違い
地域ごとの文化や自然環境に応じて、住宅リノベーションに使用される素材も変わります。東京では近代的なビルが多いため、防音材や断熱材といった性能向上を重視した素材が使用されます。一方、大阪では、自然素材を取り入れたり古材を再活用したデザインが多く見られます。それぞれの地域で異なるニーズに対応したリノベーションプランの提供が重要とされています。

家族構成別のおすすめリノベーション提案

一人暮らし向け：コンパクトな空間活用アイデア
一人暮らしの方向けには、限られたスペースの機能性向上に焦点を当てたリノベーション提案が求められます。収納を壁面に一体化させたり、キッチンカウンターを作業デスクとして活用するなど、多機能な設備が人気です。また、コンパクトな空間でも視覚的に広さを感じられるよう、ミラー素材やライトカラーを使用した内装デザインも注目されています。さらに、防犯機能やセキュリティ設備を強化することで、安心して生活できる環境が整います。

ファミリー向け：広々としたキッチン・リビング設計
ファミリー向けのマンションリノベーションでは、家族全員がゆったり過ごせる空間づくりがポイントです。特に、オープンキッチンとリビングを一体化させたプランは、家族の繋がりを感じながら生活できると非常に好評です。また、子どもの成長に合わせた将来的な間取り変更を意識し、間仕切りの調整が可能なプランも多く採用されています。

以下は家族構成別のおすすめリノベーション例です。

家族構成	重要なポイント	推奨リノベーションプラン
一人暮らし	機能性・防犯設備、安全性	狭くても広く見せるデザイン、セキュリティ強化リノベーション
ファミリー	広さ・機能的な生活動線の確保	オープンスペースの確保や収納の最適化

フルリノベーション マンションで後悔しない選び方と進め方

リノベーション後悔のよくある原因

注意すべき契約内容と施工業者の選び方
フルリノベーションを進める際に、多くの人が後悔するのが契約内容の確認不足と施工業者選びです。契約書には細かい工事範囲やアフターサポートの詳細が記載されており、曖昧な記載があるとトラブルの原因となります。また、施工業者の選び方も重要で、一定の基準を満たしているかを確認する必要があります。例えば、過去の施工実績や口コミ評価、保証内容の有無を必ずチェックしましょう。

施工業者を選ぶ際のポイントを以下にまとめます。

• 施工実績：過去に類似のフルリノベーション物件をどれくらい手掛けているか。
• 保証内容：アフターサポートや修繕リスクへの対応。
• 第三者機関の認証：建設業許可の有無や専門資格。

解体後に見つかる先行き不透明な要素
マンションのフルリノベーションでは、解体後に予想外の問題が発覚することがあります。具体的には、骨組み部分の腐食や配管設備の劣化が見つかるケースがよくあります。これらの問題への対応には追加費用や工事期間の延長が必要になるため、事前に予算とスケジュールに余裕を持つことがポイントです。

リノベーション成功のための秘訣

契約と設計段階で固めておくべきポイント
フルリノベーションを成功させるには、初期段階での計画が非常に重要です。まず、施工契約時に工事範囲、期日、ペナルティ規定を明確にしておくことが必要です。また、設計段階では生活動線や収納スペースの確保など、実生活の快適さを重視したプランニングが求められます。

以下は、契約時に確認すべき項目のチェックリストです：

• 見積書の明細が具体的かどうか。
• 工期の延長に伴う対応策や費用負担について記載があるか。
• 設計変更に伴う追加料金の有無。

フルリノベーション初心者向けチェックリスト
以下のチェックリストを参考にして一つひとつ確認していくことで、初めてのフルリノベーションも成功しやすくなります。

1. 信頼できる施工業者を選定する。
2. リノベーションしたい部屋の優先順位をつける。
3. 予算や費用感を明確に設定する。
4. 想定外の費用リスクに備え、余剰予算を用意する。
5. 完成後のイメージを視覚化するために3Dプランなどを活用する。

フルリノベーション vs リノベ済み物件比較

それぞれのメリット・デメリットの徹底比較
フルリノベーションを行う場合とリノベ済み物件を購入する場合には、それぞれ違った魅力と課題があります。以下のような比較表で確認するのがおすすめです。

フルリノベーション	リノベ済み物件
自由に設計可能	完成済みのため手間が省ける
最新の設備を導入可能	初期費用が割安になることが多い
工期が長め	設備が古くなるリスクがある

フルリノベーションは、オーダーメイド感覚で理想の住空間を実現できる点が特長です。一方、リノベ済み物件はすぐに入居可能であり、初期予算の管理もしやすいといったメリットがあります。自身のライフスタイルや予算に合わせて選び方を検討しましょう。

購入後の対応と維持費の違い
フルリノベーション物件では最新設備を導入することで維持費を軽減できる可能性がありますが、工事費用は高めになる傾向があります。リノベ済み物件の場合、購入時に追加でメンテナンスを検討する必要が出てくることがあります。

以下は、設備維持費に関する主な違いの表です。

特徴	フルリノベーション	リノベ済み物件
設備初期費用	高め	低め
維持費	最新設備で抑えられる	メンテナンスが必要になる場合あり
柔軟性	高いカスタマイズ性あり	既存状態からの変更が難しい

物件購入時に慎重に検討し、将来的な費用計画にも気を配ることが重要です。

フルリノベーション マンションの未来展望

2025年以降のリノベーション市場動向

サステナブル社会と住宅リフォームの関係性

近年重視されているエコフレンドリーな住宅施策は、フルリノベーション市場にも大きく反映されています。2025年以降、持続可能な社会の形成を目指す流れが強まり、住宅リフォームでは省エネ性能の向上が焦点となっています。従来の材料選びから施工工程に至るまで、環境への負荷が軽減されるよう配慮され、環境配慮型素材やリサイクル可能な建材の利用が広がっています。

例えば、太陽光エネルギー対応の屋根や断熱性の高い窓材などが普及しつつあり、多くの住宅リフォーム業者がこれらの導入を推進しています。これにより、エネルギー効率を向上させ、光熱費削減を図ることが可能です。

AIやデジタルトランスフォーメーションを活用した新施工技術

AI技術の進化により、設計や施工の精度が劇的に向上しています。各家庭に合わせたカスタマイズが迅速に行えるようになり、リノベーションの効率化が実現されています。特に、ドローンによる建物診断や、3Dモデリング技術によるリノベーションイメージの視覚化が注目されています。

これらの技術は、事前にリノベーション後の様子を確認できるだけでなく、設計段階でのミスを減らすことにも寄与します。また、インターネットを介して施工進捗をリアルタイムで確認するシステムも普及し、施主の満足度向上にもつながっています。

新たなリノベーション技術への期待

ソーラーパネル設置拡大や省エネ設備の新基準

気候変動への対応として、2025年以降はソーラーパネルの設置拡大が進む見込みです。新しい基準に基づいた省エネルギー設備は、多くの家庭やマンションに適用され、住宅の環境性能を向上させています。これらの技術には初期投資が必要ですが、長期的には電気代の削減やエネルギー効率の向上といった経済的メリットを享受できます。

また、最新の省エネ基準に適合する設備を導入することで、地域や政府から補助金や税制優遇を受けられる可能性があります。これにより、より多くの人々が高度な技術への投資を検討しやすくなっています。

スマートホーム機能とその導入ポイント

スマートホーム技術は、リノベーションの際に非常に注目される分野です。例えば、照明や空調を遠隔でコントロールするスマートデバイスや、センサーで最適な室内環境を自動調整するシステムが普及しています。このような技術は、生活の快適性を高めるだけでなく、電力消費の削減にも寄与します。

具体的な導入ポイントとして、まず既存の電気設備との互換性を確認することが重要です。また、スマートホーム対応のハードウェアやソフトウェアの選択肢は複数存在するため、利用する製品やサービスが家庭環境に適しているかどうかを事前に確認する必要があります。

新しいリノベーション技術	特徴	利用メリット
ソーラーパネル設置	クリーンエネルギー、初期コスト高	長期的に電気代節約、環境負荷減少
スマートホーム技術	リモート操作、センサー制御	快適性向上、エネルギー効率改善
断熱性の高い窓材	高いエネルギー効率	室温管理が良好、暖房・冷房コスト削減

これらの最新技術は住環境の効率化と環境負荷低減の双方を実現でき、多くの購入希望者にとって魅力的な投資となるでしょう。リノベーションは単なる住居の改装ではなく、未来の住まい方を考える機会でもあるのです。